Prix de l'immobilier à Rouen en avril 2025 : les tendances du marché
Le marché immobilier à Rouen poursuit sa tendance haussière, avec des augmentations modérées des prix à l'achat tandis que les loyers restent stables. Cette dynamique reflète un marché en mutation, influencé par la saisonnalité et les préférences des acquéreurs. Dans cet article, nous vous proposons un focus sur les prix au m² à l’achat, les loyers, ainsi qu’une analyse mensuelle mars vs avril 2025.
Les prix au m² à l’achat à Rouen en avril 2025
Le prix moyen à l’achat d’un bien immobilier à Rouen poursuit sa progression, avec une tendance haussière modérée pour les appartements comme pour les maisons. En avril 2025, le prix moyen au m² est une nouvelle fois en légère hausse par rapport à mars, confirmant la dynamique positive et la solidité du marché immobilier rouennais.
🔹 Détail par typologie de logement
En avril 2025, les appartements enregistrent une nouvelle légère hausse de 0,36 % par rapport au mois de mars. Cette progression s’explique notamment par une demande toujours soutenue dans des quartiers prisés comme le centre-ville et Saint-Nicaise, où les prix restent au-dessus de la moyenne.
Les loyers à Rouen : une tendance haussière
Le marché locatif de Rouen reste globalement stable, avec quelques fluctuations selon le type de bien. Entre mars et avril 2025, les loyers ont peu évolué, mais certaines petites surfaces ont connu de légers ajustements, reflet d’une demande toujours forte sur ce segment.
🔹 Évolution des loyers médians sur 4 trimestres
📊 Sur 5 ans, les loyers à Rouen poursuivent leur tendance haussière :
+16,7 % pour les T1
+6,8 % pour les T2
+7,6 % pour les T3 et +
Ces chiffres confirment une pression locative plus marquée sur les petites surfaces, particulièrement prisées par les étudiants et jeunes actifs.
L'analyse mensuelle : mars VS avril 2025
L’analyse comparée des prix à l’achat et des loyers entre mars et avril 2025 montre une tendance plutôt stable, mais avec quelques ajustements qui méritent d’être observés.
Évolution des prix à l’achat (mars 2025 vs avril 2025) :
🔹 Prix à l’achat : légère hausse en avril
🔹 Loyers : stabilité des prix
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✅ Culture et loisirs : 3 théâtres, 3 cinémas, 4 piscines, 19 gymnases et 8 stades.
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