Où investir à Rouen Rive Droite en 2025 ? Les quartiers à privilégier

Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit toujours plus d’investisseurs grâce à son dynamisme économique, son attractivité universitaire et sa proximité avec Paris. En 2025, le marché immobilier rouennais reste stable avec une évolution modérée des prix, ce qui en fait une ville idéale pour un investissement locatif ou patrimonial. Focus sur les quartiers de la rive droite où il fait bon investir cette année.

Vieux-Marché / Palais de Justice : un investissement de caractère

📍 Prix moyen : 3 394 €/m²

Ce quartier emblématique est l’un des plus prisés de Rouen grâce à son cadre historique et son effervescence. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à pans de bois et son atmosphère médiévale, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les touristes.

✅ Pourquoi investir ?

• Forte demande locative, notamment pour des petites surfaces (étudiants et jeunes actifs).
• Quartier touristique et commerçant, idéal pour un investissement en location meublée ou saisonnière.
• Proximité immédiate des transports en commun (métro Palais de Justice, TEOR, bus).

💡 Notre conseil : Optez pour un studio ou un deux-pièces avec cachet ancien (poutres, colombages) pour maximiser la rentabilité locative.

Credit : Reddit, @r/france

Carmes / Saint-Maclou : l’élégance et la tranquillité

📍 Prix moyen : 3 296 €/m²

Plus résidentiel, ce quartier est apprécié pour son calme tout en restant proche du centre et des commerces. Il est marqué par son patrimoine exceptionnel, notamment l’église Saint-Maclou et l’Aître Saint-Maclou. L’authenticité des ruelles, comme la rue Damiette avec ses antiquaires et galeries d’art, confère à ce secteur un cachet unique.

✅ Pourquoi investir ?

• Idéal pour des locations longue durée (cadres, professions libérales, familles).
• Un marché stable, avec une forte valorisation à long terme.
• Un cadre de vie préservé à proximité immédiate des commerces et services.

💡 Notre conseil : Misez sur un appartement spacieux avec du charme pour séduire une clientèle en quête de confort et d’authenticité.

Credit : Rouen Tourisme

Jouvenet : le quartier prisé des familles et des cadres

📍 Prix moyen : 3 337 €/m²

Situé sur les hauteurs de Rouen, Jouvenet est un quartier résidentiel recherché pour son calme et son cadre verdoyant. Il séduit particulièrement les familles et les cadres grâce à ses belles maisons bourgeoises avec jardin et ses écoles réputées.

✅ Pourquoi investir ?

• Quartier huppé avec une demande stable et un cadre de vie agréable.
• Forte proportion de propriétaires (67 %), ce qui limite la vacance locative.
• Bon réseau de transports en commun (tram Georges Braque, Technopôle).

💡 Notre conseil : Les maisons avec jardin sont très demandées, mais les appartements dans des résidences de standing offrent aussi un excellent retour sur investissement.

Credit : Bien'ici

Saint-Gervais / Cauchoise : l’atout jeunesse et accessibilité

📍 Prix moyen : 3 100 - 3 300 €/m²

Ce quartier, situé au nord-ouest du centre-ville, est un véritable pôle d’attractivité pour les étudiants et jeunes actifs. Sa proximité avec la gare de Rouen Rive Droite, ses nombreux bars et restaurants et son accessibilité en font un secteur dynamique.

✅ Pourquoi investir ?

• Fort potentiel locatif grâce à la proximité avec la gare et les universités.
• Prix plus accessibles que dans le cœur historique.
• Un quartier vivant, idéal pour des colocations ou des logements étudiants.

💡 Notre conseil : Privilégiez des petites surfaces (studios, T2) en raison de la forte demande locative étudiante.

Credit : Patrimolink

Conclusion : quel quartier choisir en fonction de votre projet ?

🔹 Pour un investissement locatif étudiant / saisonnier → Vieux-Marché / Palais de Justice ou Saint-Gervais / Cauchoise.
🔹 Pour une résidence principale ou un investissement patrimonial → Carmes / Saint-Maclou ou Jouvenet.
🔹 Pour un bien avec une forte demande locative longue durée → Carmes / Saint-Maclou ou Jouvenet.

Avec un marché immobilier stable et une forte attractivité, investir à Rouen Rive Droite en 2025 reste une excellente opportunité. Que vous cherchiez un rendement locatif rapide ou un investissement sécurisé à long terme, chaque quartier présente des atouts spécifiques à exploiter selon votre projet.

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