Immobilier à Rouen : Tendance des prix en janvier 2025
Une baisse des prix d’achat à Rouen en janvier 2025
Le marché immobilier à Rouen connaît en ce début d’année une évolution notable. D’après les données de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix moyen du mètre carré au 1er janvier 2025 s’élève à 2 567 €/m², enregistrant une baisse significative de 3,9 % sur un an et de 7 % au cours des trois derniers mois. Sur les trois dernières années, le marché immobilier rouennais affiche une diminution de 6,2 %, marquant un ralentissement qui pourrait attirer les acheteurs.
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Prix par type de bien
Pour les maisons, le prix moyen atteint 2 793 €/m², contre 2 528 €/m² pour les appartements. Voici le détail selon les catégories :
- Maisons T3 : 2 731 €/m²
- Maisons T6 et plus : 2 932 €/m²
- Appartements T1 : 2 961 €/m²
- Appartements T4 et plus : 2 323 €/m²
Ces chiffres montrent que l’immobilier à Rouen reste attractif malgré une certaine volatilité des prix. Comparé au reste de la Seine-Maritime, où le prix moyen est de 2 052 €/m², Rouen se positionne environ 20 % au-dessus, témoignant de son dynamisme et de son attrait.
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Location à Rouen : légère hausse des loyers
Le marché locatif, quant à lui, affiche une progression des prix. Selon l’Observatoire Clameur, le loyer médian à Rouen s’établit à 12 €/m², avec une augmentation annuelle de 3,9 %.
Détail des loyers selon la typologie des biens
- T1 : 17 €/m² (+7,2 % sur un an)
- T2 : 12 €/m² (+3,8 %)
- T3 et plus : 10 €/m² (+1,3 %)
Sur une période de cinq ans, les T1 enregistrent une hausse notable de 16,7 %, tandis que les T2 et T3 affichent des augmentations respectives de 6,8 % et 7,6 %. Ces évolutions reflètent la forte demande pour les petits logements, particulièrement prisés par les étudiants et jeunes actifs.
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen ?
Rouen, capitale historique de la Normandie, séduit par son cadre de vie alliant dynamisme urbain et richesse patrimoniale. Avec ses 23 espaces verts, ses 2 254 commerces et ses infrastructures culturelles (3 théâtres, 3 cinémas), la ville répond aux attentes des familles, des étudiants et des jeunes couples.
Le délai moyen de vente, désormais à 63 jours (soit 14 jours de moins qu’en 2024), témoigne d’un marché immobilier plus fluide, favorable aux transactions rapides.
Un marché en pleine mutation
Que ce soit pour acheter ou louer, l’immobilier à Rouen offre des opportunités intéressantes en janvier 2025. Les baisses de prix pour les appartements, conjuguées à une stabilisation des prix des maisons, incitent à franchir le pas de l’investissement. Pour les locataires, Rouen demeure une ville attractive grâce à une offre variée et des loyers raisonnables.
Si vous avez un projet immobilier à Rouen, c’est le moment idéal pour explorer vos options !
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos agences CENTURY 21 Harmony :
Agence Rouen Rive Gauche
1 rue de Malherbe - 76100 Rouen
Tél : 02.35.72.56.46
Mail : rouengauche@century21-harmony.com
Agence Rouen Rive Droite
18 rue de Crosne - 76000 Rouen
Tél : 02.32.76.13.00
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