Immobilier à Rouen en novembre 2024
La ville de Rouen, réputée pour son patrimoine historique et culturel, connaît des fluctuations notables dans ses prix immobiliers.
Ce mois-ci, nous analysons les tendances de novembre 2024, à l'achat et à la location, pour les appartements et les maisons. Rouen continue d'attirer aussi bien les acheteurs que les locataires, mais ces évolutions de prix révèlent certaines dynamiques distinctes sur le marché.
Évolution des prix d'achat à Rouen
En octobre 2024, le prix moyen au mètre carré pour les appartements à Rouen s'élevait à 2 537 euros. Cependant, le mois de novembre a apporté une légère diminution, avec un prix de 2 510 euros le mètre carré. Cette baisse modeste pourrait indiquer un ralentissement de la demande ou une légère correction du marché, mais elle n’est pas suffisante pour suggérer une baisse durable.
En revanche, les maisons ont connu une légère hausse. Alors qu'en octobre, le prix au mètre carré était de 2 842 euros, il atteint désormais 2 849 euros en novembre, illustrant un attrait croissant pour ce type de bien. Ce contraste pourrait être dû à la préférence des familles pour des espaces de vie plus grands ou des biens disposant de jardins, ce qui pourrait encourager la hausse de la demande pour les maisons.
Cette différence de dynamisme entre appartements et maisons à Rouen reflète l'évolution des préférences des acheteurs. Les acquéreurs sont plus nombreux à rechercher des espaces de vie fonctionnels, souvent situés en périphérie où les prix au mètre carré restent plus abordables. En effet, la périphérie de Rouen connaît un marché plus stable, contrairement au centre-ville où les primo-accédants rencontrent des difficultés croissantes pour accéder à la propriété.
Évolution des prix de location
Le marché locatif de Rouen, en revanche, reste relativement stable. En octobre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à la location était de 13,50 euros, un chiffre qui reste inchangé en novembre. Pour les maisons, une légère baisse est observée, avec un prix de 13,20 euros le mètre carré contre 13,30 euros le mois précédent. Bien que minime, cette diminution pourrait signaler une tendance à la baisse sur le marché locatif des maisons, même si les appartements semblent maintenir leur attractivité.
L'analyse de l'Observatoire Clameur montre également que le loyer médian pour les appartements s'établit à 12 euros par mètre carré (hors charges) sur les quatre derniers trimestres. Ce chiffre reflète une augmentation de +3,9 % sur l'année, avec une hausse notable pour les petites surfaces (T1). Le loyer médian pour un studio (T1) est actuellement de 17 euros par mètre carré, contre 12 euros pour un T2 et 10 euros pour les appartements de type T3 et plus.
Opportunités d'investissement à Rouen
Rouen reste une ville attrayante pour les investisseurs. Avec un indice de prix moyen au mètre carré de 2 718 euros pour les ventes d'appartements, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), le marché rouennais affiche une évolution modérée mais stable. Cette situation offre des perspectives favorables aux investisseurs à la recherche d'un placement durable.
En somme, malgré les fluctuations de prix observées entre octobre et novembre, Rouen continue de proposer un marché immobilier diversifié et adapté aux besoins variés des acheteurs et des locataires. Que ce soit pour acheter ou louer, la ville normande offre des options attractives pour différents profils, grâce à son dynamisme économique et sa richesse culturelle.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos agences CENTURY 21 Harmony :
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